Le marché immobilier malaisien offre un excellent rapport qualité-prix, avec des logements modernes et bien équipés à des prix attractifs. Que vous souhaitiez louer ou acheter, voici tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre projet immobilier.
Points clés
- ✓ Prix attractifs comparés aux standards internationaux
- ✓ Restrictions pour l'achat par des étrangers
- ✓ Location facile avec peu de formalités
- ✓ Large choix de biens modernes
Prix par zone
Kuala Lumpur
Location mensuelle
- • KLCC : 800-1500€ (1 ch)
- • Mont Kiara : 700-1200€ (1 ch)
- • Bangsar : 600-1000€ (1 ch)
- • Petaling Jaya : 400-800€ (1 ch)
Prix d'achat au m²
- • KLCC : 4000-6000€
- • Mont Kiara : 3000-4500€
- • Bangsar : 2500-4000€
- • Petaling Jaya : 2000-3000€
Autres villes principales
Penang
- • Location : 400-800€
- • Achat : 2000-3500€/m²
Johor Bahru
- • Location : 300-600€
- • Achat : 1500-2500€/m²
Malacca
- • Location : 250-500€
- • Achat : 1200-2000€/m²
Louer un bien
Processus de location
- 1
Recherche du bien
Via agences immobilières ou sites spécialisés (PropertyGuru, iProperty)
- 2
Visite et négociation
Inspection du bien, discussion des conditions avec le propriétaire
- 3
Lettre d'offre
Signature d'une offre préliminaire avec versement d'arrhes
- 4
Contrat de location
Signature du bail et paiement du dépôt de garantie
Documents requis
- ✓ Passeport et visa valides
- ✓ Justificatifs de revenus
- ✓ Références bancaires
- ✓ Lettre de l'employeur (si applicable)
Acheter un bien
Restrictions pour les étrangers
- !
Prix minimum
Varie selon les États, généralement entre 500,000 et 1 million de MYR
- !
Types de biens
Restrictions sur les terrains agricoles et certaines propriétés Bumiputera
- !
Approbations
Autorisation du comité des investissements étrangers nécessaire
Étapes de l'achat
Recherche et négociation
Identification du bien, due diligence, négociation du prix
Offre d'achat
Signature d'une offre préliminaire avec dépôt initial (1-2%)
Contrat de vente
Signature du SPA (Sale and Purchase Agreement) et paiement du dépôt (10%)
Approbations
Obtention des autorisations nécessaires (3-6 mois)
Finalisation
Paiement final et transfert de propriété
Conseils pratiques
Pour la location
- ✓ Vérifier l'état des équipements
- ✓ Photographier l'état des lieux
- ✓ Négocier les conditions du bail
- ✓ Utiliser un agent agréé
Pour l'achat
- ✓ Faire une étude de marché
- ✓ Vérifier les restrictions locales
- ✓ Engager un avocat spécialisé
- ✓ Prévoir les frais annexes
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